Hoe pak je bouwgeschillen aan?

De doorsnee Belg is geboren met een baksteen in de maag. Elke dag leveren aannemers en architecten in ons land werken op. Waar intensief gebouwd wordt zijn geschillen onvermijdelijk. De bouwsector telt heel wat bekwame en betrouwbare vaklui, maar soms loopt het bouwen of verbouwen van een woning toch fout af.

Kies altijd eerst voor bemiddeling

Bouwproblemen voorkomen is beter dan genezen, maar wat kan je doen als het toch fout afloopt? Van alle mogelijke oplossingen hiervoor, wordt bemiddeling via een erkend bemiddelaar nog vaak onderschat. Bemiddeling levert goede resultaten. Het bespaart de partijen een hoop ellende. Je zal er geen spijt van hebben, integendeel. Bemiddeling is sneller, efficiënter, duurzamer en goedkoper: WE MEDIATE.

Types bouwgeschillen

Grosso modo onderscheiden we enerzijds ernstige gebreken en anderzijds lichte, verborgen gebreken:

• Als een gebrek de stabiliteit of stevigheid van je woning in gevaar brengt, dan behoort het tot de ernstige gebreken. Denk daarbij aan problemen met het beton van fundamenten, de kelder die water maakt of de dakconstructie die doorbuigt onder het gewicht van pannen of leien.
• Een licht of verborgen gebrek, zoals een slecht werkende installatie, ontoereikende isolatie, of parket dat kromtrekt, bedreigt daarentegen de stabiliteit of stevigheid van je woning niet, maar heeft een negatieve invloed op je wooncomfort.
  
  

Maar los hiervan zijn er nog andere scenario’s waarbij het tot een onenigheid kan komen. Denk maar aan de bouwtermijnen, de perceelsgrenzen, afgesproken prijzen, betalingsmodaliteiten, voortgang van de werken, enz.

Zowel bij technische als niet-technische geschillen is bemiddeling een ideaal scenario: WE MEDIATE.

Wat bij ernstige gebreken?

Je aannemer en architect zijn tien jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken. Die aansprakelijkheid begint – tenzij contractueel anders overeengekomen – bij de definitieve oplevering. Krijg je te maken met zo’n ernstig gebrek? Dan stap je best niet meteen naar een advocaat. Neem eerst contact op met je aannemer en architect en probeer tot een onderling akkoord te komen.

Lukt dat niet? Schakel eventueel een erkend bemiddelaar in: WE MEDIATE. Dat is essentieel om tot een goede onderhandelde oplossing te komen. Aannemers en architecten zijn meestal verzekerd voor hun aansprakelijkheid en zullen ook een minnelijke schikking verkiezen boven een lange en dure juridische procedure.

Verzoeningscommissie Bouw

Om eerst zelf een poging te ondernemen, kan je eventueel een beroep doen op de Verzoeningscommissie Bouw. Dat is een soort arbitragecommissie die bij bouwgeschillen bemiddelt tussen aannemers, architecten en bouwheren. Het doel is om snel, goedkoop en met een minimum aan formaliteiten tot een onderhandelde oplossing te komen. Je vindt meer informatie op www.bouwverzoening.be. Opgelet: het moet hier gaan over een technisch geschil.

Slaagt de Verzoeningscommissie er niet in het geschil op te lossen of betreft het geen technisch geschil, dan kan je best een erkend bemiddelaar inschakelen: WE MEDIATE.

Verzoening voor de rechtbank

Komen jullie onderling of via de tussenkomst van een erkend bemiddelaar niet tot een oplossing? Dan kan je in extremis naar de bevoegde rechtbank stappen (vredegerecht, rechtbank van eerste aanleg, ondernemingsrechtbank of arbeidsrechtbank). Op juridat.be vind je de rechtbanken, bevoegd voor jouw regio.